Page 75 - Flipbook Inarcassa 4_2024

un immobile non si limita alla conformità di- sulle condizioni igienico-sanitarie (sposta-
mensionale rispetto alle tolleranze costrut- menti di tramezzi), di sicurezza o impianti-
tive, ma comprende anche la corrisponden- stiche, sì.
za dell’organismo edilizio alle normative vi- L’Attestato di Prestazione Energetica (APE)
genti, in funzione della destinazione d’uso include dati tecnici che riguardano la volume-
dichiarata, il numero degli immobili non con- tria, le superfici e altre caratteristiche dell’im-
formi con le normative urbanistiche ed igie- mobile. Questi valori sono fondamentali per
nico sanitarie crescono in maniera esponen- calcolare le prestazioni energetiche e so-
ziale. no generalmente coerenti con le dichiarazio-
In particolare, gli edifici e i locali frequenta- ni di “Stato Legittimo” dell’immobile. Tutta-
ti da persone o stabilmente utilizzati devono via, l’APE non è direttamente un documento
essere in possesso di una Segnalazione Cer- che certifica lo Stato Legittimo, ma può for-
tificata di Agibilità valida e corrispondente nire informazioni utili che devono essere in li-
con lo stato dei luoghi, la quale presuppone, nea con le dichiarazioni di conformità urbani-
tra gli altri requisiti, anche la presenza dell’At- stica e catastale.
testato di Prestazione Energetica (APE). Considerata l’importanza della suddetta do-
Il Testo Unico dell’Edilizia, D.P.R. 380/2001 cumentazione il tecnico che redige un Atte-
- art. 24 definisce che: l’agibilità riguarda la stato di Prestazione Energetica (APE) deve
sussistenza delle condizioni di sicurezza, igie- osservare la massima scrupolosità nelle pro-
ne, salubrità, risparmio energetico e con- cedure di calcolo e verifica. È quindi fonda-
formità degli impianti. Il D.M. Sanità 5 luglio mentale che l’APE sia redatto con la massi-
1975 – Requisiti igienico-sanitari delle abi- ma oculatezza e trasparenza, affinché anche
tazioni (o comunque in tutti gli immobili de- questo requisito contribuisca a ridurre il con-
stinati ad uso permanente dell’uomo) – con sumo di energia, l’inquinamento ambientale
obbligo ad avere almeno un accesso all’acqua e, al tempo stesso, ad aumentare le presta-
potabile, la presenza di impianti igienico-sa- zioni energetiche dell’immobile.
nitari interni, e la presenza di energia elettri- Quest’ultimo, così come gli altri interventi ne-
ca (per sicurezza e abitabilità) con alternativa cessari per la riqualificazione del patrimonio
un’autocertificazione di assenza di impian- edilizio usufruiscono del favorevole supporto,
ti, se non modificate da regolamentazioni re- rappresentato dagli incentivi economico-fi-
gionali più restrittive su “dotazione minima” o scali, che lo Stato con saggezza e lungimiran-
altri vincoli. za mette a disposizione dei proprietari di im-
In assenza di Agibilità l’immobile può essere mobili residenziali per una finalità comune di
compravenduto? notevole importanza.
Sì, se in stato “collabente”, non agibile/abita- Gli immobili adibiti ad abitazioni principali so-
bile con atto certificato in visura catastale, se no circa 19,5 milioni e il 75,2% delle famiglie
fabbricato rurale non ad uso residenziale, ca- italiane possiede almeno un immobile di pro-
se in aree isolate in fase di ristrutturazione o prietà; il patrimonio immobiliare delle fami-
autocostruzione dove l’agibilità non è ancora glie italiane è stimato in circa 6.000 miliardi
richiesta, immobili storici o rustici usati sal- di euro. Considerata la sua fondamentale im-
tuariamente o per scopi diversi dalla residen- portanza e rappresentando una componen-
za permanente, i quali però non possono es- te primaria della ricchezza nazionale, la nuo-
sere legalmente abitati. va norma introdotta per legittimarne lo stato
Se ho un’agibilità/abitabilità originale, è va- può e deve rappresentare un’occasione im-
lida ai fini dello “Stato legittimo” dell’immo- prescindibile per la valorizzazione del patri-
bile? Se non sono sopravvenute modifiche monio immobiliare del nostro Paese. <

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