Page 74 - Flipbook Inarcassa 4_2024

professione

Nel 2023, confermato nel 2024, il merca- tecnico competente, si ipotizzano quindi av-
to immobiliare italiano ha registrato circa venute o con false attestazioni o senza una
710.000 compravendite di unità immobilia- verifica tecnica approfondita dello “Stato Le-
ri, attestandosi a quasi 123 miliardi di euro di gittimo”, ma con conseguente dichiarazione
valore scambiato. autocertificata del venditore e con clausola di
Si stima che oltre il 70-80% del patrimonio presa d’atto da parte dell’acquirente. Secon-
edilizio italiano presenti difformità rispet- do l’Agenzia delle Entrate, meno del 15% de-
to alle normative urbanistiche, edilizie o ca- gli atti viene accompagnato da una relazione
tastali attualmente in vigore (fonte: Agenzia tecnica.
delle Entrate, CNAPPC, ANCE); è importante Una stima realistica valuta quindi che sono
notare quanto sia elevato il potenziale degli avvenute in questo modo 530.000-570.000
immobili che hanno una condizione non con- transazioni (75-80%) con potenziali dichia-
forme allo “Stato Legittimo”, che compor- razioni di nullità di atti, pari a potenzia-
ta effetti di varia natura, quali ad esempio la li 100 miliardi (https://www.abi.it/en/mer-
compravendita. cato-immobiliare-residenziale-in-cresci-
Le compravendite residenziali nel periodo ta-nel-2024/?utm_source=chatgpt.com).
sopra evidenziato, poiché non certificate da Se consideriamo che lo “Stato Legittimo” di

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