Page 26 - Inarcassa 2_2021_Flipbook

scenario economico

to, con i tassi di interesse sui mutui ai mini- e degli sconfinamenti, che potrebbero porta-
mi storici ed uno spread rispetto al dato me- re in futuro a una fase più restrittiva.
dio dell’Area Euro di soli 9 punti base, han- Nel primo trimestre 2021 le compravendi-
no dato ulteriore impulso alla ripartenza del te nel residenziale sono state circa 163.000,
settore. Le intenzioni di acquisto di abitazioni un valore maggiore del 17,1% di quello del pri-
hanno registrato una forte crescita, passan- mo trimestre 2019 e del 28,6% rispetto al pri-
do da 2,4 milioni di nuclei familiari nel 2020 a mo trimestre 2020. I nuovi acquisti hanno ri-
3,3 milioni nel 2021. Nomisma stima che so- guardato principalmente acquisti di prima ca-
lamente una parte di questi (800 mila) sarà sa, con una preferenza per le aree periferiche
realmente in grado di effettuare una com- e i centri minori rispetto ai capoluoghi. Tra le
pravendita immobiliare nel corso dell’anno, cause principali di questa dinamica ci sono i
un numero comunque molto maggiore del- prezzi più accessibili e la ricerca di abitazio-
le 558 mila compravendite effettuate nel ni con spazi più grandi dopo il lungo periodo
2020. Per comprendere se la ripresa del set- trascorso in casa durante il lockdown; gli ac-
tore sarà duratura, però, bisognerà monito- quisti nel 42,7% dei casi hanno riguardato im-
rare gli effetti della crisi pandemica sui bilan- mobili nella fascia più bassa di prezzo fino a
ci familiari. Un fattore da considerare è la di- 1.180 euro a mq.
pendenza da mutui per gli acquisti immobilia- I prezzi delle abitazioni in media hanno mo-
ri, riscontrata nell’80% delle famiglie intenzio- strato una discreta stabilità nel corso del
nate ad acquistare. Attualmente il livello di ri- 2020 e sono aumentati leggermente ad ini-
schiosità del credito, rappresentato dai tas- zio 2021 (+0,8% nel primo trimestre 2021 ri-
si di ingresso in sofferenza, è ai minimi da 30 spetto al precedente, +1,7% su base annua);
anni e ciò alimenta l’atteggiamento espansi- aumenti più significativi hanno interessa-
vo nella concessione del credito da parte delle to le nuove abitazioni (+3,9% nel primo tri-
banche. Non bisogna, tuttavia, sottovalutare mestre 2021 rispetto allo stesso periodo
possibili segnali di deterioramento del credi- dell’anno precedente). Lo sconto medio ap-
to come l’aumento dei finanziamenti scaduti plicato sui prezzi di vendita richiesti dal ven-

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