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tatori smart e nel prossimo futuro alla Inter- ti di rigenerazione urbana che consistono nel
net of Things (IoT) e all’ Intelligenza Artificia- recupero di aree già edificate, a volte trami-
le (AI), per una gestione dinamica dei consu- te una riconversione d’uso, attraverso la lo-
mi stessi. ro ristrutturazione o riqualificazione, evitan-
Le certificazioni energetiche , sempre più ri- do in tal modo il consumo di nuovo suolo e di
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chieste dai gestori ad alcuni enti specializza- un eccesso di materie prime, dando nuova vi-
ti nel certificare la sostenibilità degli immobili, ta a immobili non più funzionali che possono
comportano dopo un processo di due diligen- in questo modo contribuire nuovamente al-
ce ESG e l’implementazione di soluzioni di ef- la rigenerazione di un quartiere o di una zona.
ficienza energetica, il monitoraggio nel tem-
po dell’efficientamento. I vantaggi delle cer- Linee strategiche per il futuro
tificazioni sono rappresentati da una riduzio- Come già ribadito in passato, Inarcassa pro-
ne dei costi di gestione associati all’uso effi- seguirà il proprio impegno negli investimen-
ciente delle risorse e di manutenzione, da un ti sostenibili, tra cui quelli immobiliari, attra-
rafforzamento della reputazione dell’immo- verso un’attenta selezione di fondi immobi-
bile sul mercato e quindi da una maggiore at- liari domestici e globali, orientata a investi-
trattività sui mercati finanziari e per i condut- menti che possano generare un positivo im-
tori, da una maggiore liquidità dell’immobile e patto sociale e/o ambientale misurabile e fa-
non da ultimo, da una maggiore facilità di ac- vorevole.
cesso al credito da parte degli istituti finan- Particolare attenzione sarà posta sugli inter-
ziari, a volte a condizioni migliori. venti di rigenerazione urbana sostenibile e sul
In ambito Social, i fattori di maggior impatto miglioramento dell’accessibilità ai servizi alla
sugli immobili vanno dalla salute e sicurezza, comunità (cd. “Infrastrutture Sociali”) aventi
in termini di purezza dell’aria respirabile, e si- natura sanitaria (RSA, cliniche, centri diagno-
curezza dei luoghi di lavoro; all’inquinamen- stici), di supporto all’educazione e alla didatti-
to indoor, in termini di acustica, luce ed espo- ca (asili, scuole, università), all’economia reale
sizione al caldo/freddo; alla diversità e inclu- e all’occupazione (laboratori e centri di for-
sione di genere; al comfort delle postazioni di mazione), nonché all’inclusione sociale (centri
lavoro e all’accesso ai servizi come parcheg- sportivi e culturali) e residenze per over 65en-
gi, mezzi pubblici, asili nido e scuole, palestre ni autosufficienti.
e centri fitness. Ultima frontiera dell’inclu- Verranno privilegiati quei fon-
sione sociale sugli immobili, in particolare ad di immobiliari che promuovo-
uso ufficio e residenziale, riguarda il coinvol- no investimenti aventi obiet-
gimento della comunità locale, attraverso ini- tivi ambientali e sociali in ac-
ziative di quartiere, con la stipula convenzio- cordo con alcuni dei 17 (SDGs )
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ni per i servizi di vicinato e la ristorazione, cd. obiettivi interconnessi di sviluppo sostenibile
“neighborhood management”. promossi dall’ONU. <
Comune a entrambi i fattori Environmental
e Social è la crescente attenzione ai proget-

4. SDGs, Sustainable Development Goals, 17 obiettivi
3. Le certificazioni oggi maggiormente adottate sono: di sviluppo sostenibile, definiti dall’Organizzazione delle
LEED (Leadership in Energy and Environmental Desi- Nazioni Unite come strategia per ottenere un futuro mi-
gn); GRESB (Global Real Estate Sustainability Bench- gliore e più sostenibile per tutti e sono conosciuti anche
mark); BREEAM (Building Research Establishment En- come Agenda 2030, tengono conto in maniera equili-
vironmental Assessment Method); WELL Building stan- brata delle tre dimensioni dello sviluppo sostenibile, os-
dard; WIREDSCORE. sia economica, sociale ed ecologica.

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