Page 22 - x web_Inarcassa 1_2024

sostenibilità

re) del patrimonio immobiliare di Inarcassa trazione è sostanzialmente imputabile all’ag-
misura la capacità degli investimenti sotto- giornamento del questionario con la richiesta
stanti di gestire i principali rischi e le opportu- di nuove informazioni non sempre disponibi-
nità a medio e lungo termine derivanti da fat- li dalle strutture ESG dei vari gestori, nono-
tori ambientali, sociali e di governance. stante una ESG Rating Distribution con oltre
La Distribuzione dei rating ESG (ESG Rating il 70% degli immobili aventi uno score AA, col-
Distribution) rappresenta invece la percen- locandosi nel segmento Leader.
tuale del valore di mercato di un portafoglio
proveniente da investimenti classificati come La gestione immobiliare
leader dei rating ESG (AAA e AA), media o ave- In ambito ESG, la gestione immobiliare passa
rage (A, BBB e BB) e ritardataria o laggard (B attraverso i gestori dei fondi investiti, sem-
e CCC). Nel caso specifico Inarcassa ha una % pre più coinvolti nell’implementare non so-
trascurabile di laggard, mentre oltre il 60% del lo soluzioni di efficientamento energetico per
portafoglio ha rating medio. quanto riguarda l’environmental (“E”) ma ne-
Negli istogrammi precedenti sono riportati i gli ultimi anni anche degli aspetti sociali (“S”),
Rating ESG dei portafogli immobiliari Dome- mentre quelli relativi alla governance (“G”) so-
stico e Globale a fine marzo 2024. no per definizione assicurati dal controllo del-
le Autorità di vigilanza per questi strumenti di
Il portafoglio Domestico fa registrare un ra- investimento.
ting ESG pari a BBB, rating inferiore a quello In particolar modo, l’Environmental applica-
del rispettivo bechmark pari ad A. to agli immobili si traduce nella ricerca e im-
Ciò è dovuto in buona misura al complesso di plementazione di soluzioni tecnologicamen-
immobili detenuti nel secondo comparto del te in grado di ridurre i consumi di un immobile
fondo di Inarcassa RE composto in gran parte e di conseguenza le sue emissioni di carbonio
da immobili piuttosto datati che necessitano con l’obiettivo di arrivare ad avere immobili a
di importanti azioni di ristrutturazione ed ef- emissioni zero, net zero building. Le soluzio-
ficientamento. Al contrario il pacchetto di im- ni sono le più varie, dall’installazioni di sistemi
mobili di nuova acquisizione che caratterizza- a pompe di calore per la gestione del caldo/
no il compendio del comparto Uno che pre- freddo, all’installazione di pannelli fotovoltai-
senta un elevato grado di sostenibilità, peral- ci, all’impermeabilizzazione degli involucri con
tro in progressivo aumento negli ultimi anni. cappotti termici di ultima generazione, all’in-
L’ESG quality score complessivo è pari a 5,14 stallazione di infissi di nuova generazione e di
(scala da 0 a 10), un valore superiore rispetto vetrature in grado di essere regolate per il fil-
a quanto registrato nel semestre precedente traggio della luce a seconda delle ore del gior-
4,45, che si avvicina al benchmark score fis- no e delle stagioni, solo per citare alcuni ma-
sato a 6,33. Le componenti Environmental cro accorgimenti.
(E), Governance (G) e Social (S) presentano un La vera rivoluzione concettuale risiede tut-
peso uniformemente distribuito. tavia nella misurazione di consumi di un im-
mobile e nel loro monitoraggio costante nel
Il portafoglio Globale, presenta un rating tempo, aspetti necessari per valutare la por-
ESG pari a A, in riduzione rispetto al seme- tata della riduzione dei consumi di energia,
stre precedente AA. Tale riduzione è meglio acqua, gas e rifiuti; questo avviene sia attra-
spiegata dall’ESG quality score complessi- verso l’installazione di innovativi sensori di-
vo, pari a 6,76, che registra un peggioramen- gitali che consentono di passare dal recupe-
to rispetto al semestre precedente 7,97, co- ro manuale dei dati alla elaborazione auto-
munque al di sopra del benchmark. Tale con- matizzata delle fatture di consumo, ai con-

20 1/2024