Page 82 - Inarcassa 3_2020

fisco e professione
Paolo Ribichini

Il Superbonus al 110%

A chi spetta

e come usufruirne

L’agevolazione fiscale può essere ceduta dal committente
per ristrutturare la propria casa gratuitamente o quasi

l fine di rilanciare il settore dell’edilizia cietà sportive dilettantistiche (limitatamente,
in un periodo di crisi economica causa- per queste ultime, ai lavori destinati ai soli im-
A ta dall’emergenza Coronavirus, il Go- mobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi).
verno ha messo in campo il Super Ecobonus
del 110%. Dal 1° luglio, infatti, sono entra- Il meccanismo del Superbonus
te in vigore le nuove agevolazioni fiscali per Il Superbonus consiste in un rimborso sotto
chi ristruttura casa migliorandone l’efficien- forma di detrazione del 110% della spesa so-
za energetica e la stabilità sismica, previste stenuta per tre fattispecie di intervento. In pri-
dal decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (il mo luogo per gli interventi di isolamento ter-
cosiddetto Decreto Rilancio) convertito nel- mico delle superfici verticali, orizzontali e incli-
la Legge n. 77 del 17 luglio 2020, che ha da- nate (tetti) che interessano l’involucro dell’e-
to il via ufficialmente al cosiddetto Superbo- dificio con un’incidenza superiore al 25% della
nus 110%. superficie disperdente lorda dell’edificio. In se-
condo luogo per interventi sulle parti comuni
Gli immobili soggetti al Superbonus degli edifici per la sostituzione degli impianti di
Il Superbonus è stato esteso anche alle se- riscaldamento esistenti con impianti centraliz-
conde case e alle abitazioni a schiera. Riman- zati per la climatizzazione o la fornitura di ac-
gono esclusi, invece, gli immobili di lusso (A1, qua calda sanitaria a condensazione, con effi-
A8, A9). Lo sgravio può essere, quindi, appli- cienza almeno pari alla classe A. Infine, per in-
cabile anche agli edifici plurifamiliari “funzio- terventi sugli edifici unifamiliari per la sostitu-
nalmente indipendenti”, cioè quando dispon- zione degli impianti di riscaldamento esistenti
gano di accessi indipendenti dall’esterno. Si con impianti di climatizzazione o la fornitura di
potrà beneficiare delle agevolazioni per un acqua calda sanitaria a pompa di calore, inclu-
massimo di due abitazioni, e possono essere si gli impianti ibridi o geotermici.
fruite anche quando gli interventi prevedono Per la prima tipologia di intervento, il tetto
l’abbattimento e la ricostruzione. massimo di spesa detraibile è di 50 mila eu-
ro per le case indipendenti, di 40 mila per gli
Chi ne può usufruire edifici con un massimo di otto unità e 30 mila
Potranno richiedere il bonus i con- euro per i condomini di dimensione maggiore.
domìni, le persone fisiche, gli istituti Nella seconda e terza tipologia, il tetto massi-
autonomi case popolari (IACP), co- mo di detraibilità è di 20 mila euro per gli edifici
operative di abitazione a proprietà fino a otto unità abitative e a 15 mila per i con-
indivisa, organizzazioni non lucra- domini più grandi. Il limite sale a 30 mila eu-
tive di utilità sociale, organizzazioni ro se la sostituzione della caldaia viene effet-
di volontariato, associazioni di pro- tuata con l’installazione di pannelli solari, sia in
Testo della Legge
n.77/20 mozione sociale, associazioni e so- condominio sia per le case indipendenti.

80 3/2020 luglio-settembre